Kategória: Ingatlanpiac

  • Nike 400 ezer forintos bérleti díjat ajánl NYC futóverseny győzteseinek

    Nike 400 ezer forintos bérleti díjat ajánl NYC futóverseny győzteseinek

    Elképzelhető, hogy valaki kifutja magát a következő havi lakbér alól – legalábbis ha éppen albérletben él társakkal együtt.

    Nike utcai futóversenyt hirdet New Yorkban

    A Nike egy különleges és rendkívül időszerű díjat kínál egy augusztus 29-én megrendezendő New York-i utcai futóverseny két győztesének: egy hónap ingyenes bérleti díjat. A vállalat felhívása szerint az Orchard Streeten felsorakozó versenyzőknek esélyük nyílik arra, hogy megnyerjék a következő havi lakbérüket.

    A résztvevőket sorsolással választják ki, majd 100 méteres futamokban mérik össze erejüket. Több előfutamon kell átjutniuk, mielőtt a döntőbe kerülhetnének. A verseny végén a két leggyorsabb futó egyenként legfeljebb 4000 dollárt – nagyjából 1,4 millió forintot – zsebelhet be, amelyet a Nike egy havi lakbérnek nevez.

    Valóban elég ez Manhattan árain?

    A valóság azonban árnyaltabb képet mutat. A The Real Deal és a Samuel Miller értékbecslő cég közös augusztusi jelentése szerint Manhattan piaci áras lakásainak medián bérleti díja múlt hónapban elérte az 5000 dollárt – éppen azon a területen, ahol a versenyt rendezik. Ez azt jelenti, hogy a nyeremény önmagában nem fedezné a fővárosi kerület átlagos lakáskiadásait.

    Ha viszont a győztesek Queens-ből vagy Brooklynból kerülnek ki, a 4000 dolláros összeg már nagyjából elegendő lehet, bár így sem marad sok tartalék. Az Apartments.com adatai alapján egy egyszobás lakás átlagos bérleti díja Queensben 3605, Brooklynban pedig 3082 dollár.

    Mamdani polgármester megfizethető lakhatást sürget

    A verseny egy olyan időszakban zajlik, amikor Zohran Mamdani polgármester kiemelt programként kezeli a lakhatási költségek mérséklését New Yorkban. Idén ősszel lép életbe az a bérleti díj befagyasztási intézkedés, amely közel egymillió bérlakásra vonatkozik, miközben a városvezetés egy átfogóbb tervén is dolgozik: a következő évtizedben 200 ezer megfizethető otthon építését és megőrzését tűzték ki célul.

    A Nike márkamegújítási kísérlete

    A rendezvény illeszkedik abba a szélesebb körű stratégiába is, amellyel a Nike visszaszerezné elveszített kulturális befolyását. Elliott Hill vezérigazgató, aki 2024-ben vette át a cég irányítását, a márka sportközpontú újrapozicionálásán, a kiskereskedelmi partnerkapcsolatok helyreállításán és a termékinnováción dolgozik – miután az elmúlt években a vállalat egyre inkább teret veszített az olyan riválisokkal szemben, mint a Hoka és az On.

    A visszakapaszkodás Észak-Amerikában bizonyos jelét mutatja, de a folyamat lassú. A Nike részvényárfolyama jócskán elmarad a 2021-es csúcstól, a kínai piaci gyengeség és egyéb kihívások pedig továbbra is nyomást gyakorolnak a vállalatra.

    Forrás: www.businessinsider.com

  • San Francisco lakáspiaci háború: fiatalok vs. idősek

    San Francisco lakáspiaci háború: fiatalok vs. idősek

    Az elmúlt napokban egy közösségi gyűlésről készült fotó robbantott ki heves vitát San Franciscóban – ezúttal nem politikusok, hanem generációk között. A kép jól szemlélteti azt a mélyülő szakadékot, amely az ingatlanpiac körül feszül az idősebb és a fiatalabb korosztály között.

    Tömegek vonultak fel a fejlesztés ellen

    A Fort Mason Centerben tartott közmeghallgatáson több száz, javarészt ősz hajú lakos zsúfolódott össze, hogy tiltakozzon egy nagyszabású lakóépület-beruházás ellen. Az Align Real Estate fejlesztőcég ugyanis arra készül, hogy a Marina negyed vízparti Safeway áruházát lebontva egy hatalmas lakókomplexumot emeljen a helyére – egy 20 és egy 18 emeletes toronnyal, összesen 848 lakóegységgel.

    A fotó, amely lángra gyújtotta a közösségi médiát

    Laura Waxmann, a San Francisco Chronicle újságírója megörökítette a jelenetét, és megosztotta X-en. A kép azonnal óriási visszhangot váltott ki, különösen a technológiai szektor képviselői körében, akik élesen bírálták az idősebb tiltakozókat.

    Jason Calacanis befektető és podcastkészítő egyenesen azt írta: ezek az emberek hatvan évvel ezelőtt még füveztek és meztelenül táncoltak a Golden Gate Parkban, most pedig 7 millió dolláros viktoriánus házaikat védik az új otthonok elől. Érdekes módon Calacanis maga is elhagyta San Franciscót, és Texas államba költözött, ahol egy 33 hektáros farmot vásárolt.

    Evan Conrad, a San Francisco Compute Company vezérigazgatója szerint az évtizedek óta tartó fejlesztésellenes hozzáállás közvetlen oka a városban tapasztalható lakhatási válságnak. Elmondása szerint, ha egy egyszobás lakás bére 8000 dollár, azért azok a felelősek, akik 50 éven át minden egyes új lakóegység ellen tiltakoztak.

    Generációs törésvonal a lakáspiacon

    Bilal Mahmood, a San Francisco-i Felügyelők Tanácsának tagja úgy fogalmazott, hogy a kép valójában egy generációs konfliktust tükröz. Elmondása szerint a fiatalabb korosztály egyre türelmetlenebbül nézi, ahogyan az úgynevezett NIMBY-k (akik minden fejlesztést elutasítanak, ha az a saját hátsó kertjükben valósulna meg) akadályozzák az új lakásépítéseket, miközben a város sem tesz eleget a helyzet orvoslásáért.

    A Marina negyed San Francisco északi vízpartján fekvő, elegáns városrész, amely viktoriánus és mediterrán stílusú épületeiről, valamint a Golden Gate híd látványát nyújtó parkjáról ismert. A tervezett beruházás egyelőre nem kapott városrendészeti jóváhagyást, az ellenzők pedig a megnövekedett forgalomtól, a környezeti hatásoktól és a negyed karakterének megváltozásától tartanak.

    Országos jelenség, amely San Franciscóban csúcsosodik ki

    A Marina negyedben zajló vita csupán egy szeletét mutatja annak a lakhatási krízisnek, amely az egész Egyesült Államokat érinti. Egy 2026 márciusában közzétett ingatlanpiaci elemzés szerint az ország lakáshiánya tavaly meghaladta a 4 millió otthont.

    Az idősebb generáció, különösen a baby boomerek dominálják az ingatlanpiacot: sokan nem költöznek kisebb lakásba, így a fiatalabb vásárlók elől elvonják az elérhető kínálatot. Ez az egyik oka annak, hogy a millenniumi generáció és a Z generáció tagjai egyre inkább bérlakásban élnek, vagy visszaköltöznek szüleikhez. Emellett a magas ingatlanárak és a jelzáloghitel-kamatok is komoly belépési korlátot jelentenek.

    Kaliforniában mindezek következtében egyre elterjedtebbé válik a több generációs együttélés. Az ingatlanpiaci adatok szerint San Francisco kimondottan magas, 17,4 százalékos aránnyal szerepel a több generációt befogadó hirdetések listáján.

    • A tervezett beruházás 848 lakóegységet hozna létre a Marina negyedben
    • Az ellenzők főként idősebb, hosszú ideje a negyedben élő lakók
    • A tech-szektor fiataljai nyíltan szembehelyezkednek a tiltakozókkal
    • Az USA-ban jelenleg több mint 4 millió lakás hiányzik a piacról
    • Kaliforniában rohamosan terjed a több generációs együttélés

    Forrás: www.businessinsider.com