Ha valaha is foglalkoztál a gondolattal, hogy kis önálló lakóegységet építesz a telked hátsó részébe, biztosan szembesültél egy kellemetlen ténnyel: bár hosszú távon megtérülhet a befektetés, az építési költségek igen magasak lehetnek. Az úgynevezett ADU-k (Accessory Dwelling Units), vagyis kisegítő lakóegységek mérete 14 és 111 négyzetméter között mozog, és az építési összköltség jellemzően 30 millió forint alatt is maradhat, de akár 90 milliót is elérheti.
Ezek a kis lakóegységek nem feltétlenül különálló kerti házak – lehetnek garázs- vagy pinceszintre kialakított lakások, tetőtéri apartmanok, vagy épp egy telek meglévő épületéhez toldott egységek is. Az engedélyezési díjak és az előkészítési munkák tovább növelik a végszámlát, ami sok közepes és alacsonyabb jövedelmű háztulajdonos számára elérhetetlen terheket jelent.
E probléma kezelésére több amerikai állam is pénzügyi támogatási programokat indított, amelyek segítségével a háztulajdonosok vissza nem térítendő támogatáshoz vagy kedvező feltételű hitelhez juthatnak. Az alábbiakban bemutatjuk, mely programok érhetők el jelenleg, és ki pályázhat rájuk.
Colorado: Frissen induló ADU-támogatási program
Colorado 2024-ben fogadta el a HB24-1152 törvényt, amely a kisegítő lakóegységek építésének megkönnyítésére irányul. A Colorado Department of Local Affairs (DOLA) közvetlenül az önkormányzatokkal dolgozik együtt, hogy azok beállítsák helyi szabályozásukat az új előírásoknak megfelelően.
A DOLA emellett működteti az ADU Grant Program (ADUG) nevű pályázatot, amely 5 millió dolláros keretből támogatja azokat az önkormányzatokat, amelyek megfelelnek az előírásoknak, és elősegítik az ADU-építést. A Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) szintén kidolgoz olyan programokat, amelyek közvetlenül a háztulajdonosoknak nyújtanak segítséget.
- Ki pályázhat? Az ADUG keretében önkormányzatok igényelhetnek forrást, hogy technikai segítséget nyújtsanak alacsony és közepes jövedelmű lakástulajdonosoknak.
- Rendelkezésre álló összeg: 5 millió dollár az ADUG-ra, plusz 8 millió dollár a CHFA ADU Finance Programs keretén belül, hitelekkel és kamatcsökkentési eszközökkel.
- Pályázati határidő: A harmadik finanszírozási kör 2025. szeptember 28-án nyílt meg, és 2026. október 23-ig tart.
- Felelős szervezet: Colorado Department of Local Affairs, Colorado Housing and Finance Authority
Hawaii: Két megye is kínál ösztönzőket
Maui megye az ʻOhana Assistance programot vezette be, amely a munkavállalói lakhatás bővítését célozza, és segít a háztulajdonosoknak csatolt vagy különálló kis lakóegységek megépítésében. Kauai megye szintén anyagi támogatást nyújt egy második lakóegység kialakításához az Affordable Additional Rental Unit (ARU) program keretében.
- Ki pályázhat? Mindkét programra olyan ingatlantulajdonosok jelentkezhetnek, akik lakóövezetbe sorolt ingatlanon élnek.
- Rendelkezésre álló összeg: Az ʻOhana programon keresztül akár 100 000 dolláros támogatás is elérhető jogosult háztulajdonosok számára. A kauai ARU program bizonyos engedélyezési díjakat enged el, és az összes kedvezmény elérheti a közel 20 000 dolláros értéket.
- Feltételek: Az ʻOhana program esetén a bérleti díjaknak a county munkaerő-lakhatási előírásaihoz kell igazodniuk, és a lakóegységet legalább 10 évig Maui állandó lakóinak kell bérbe adni. A kauai program esetén a lakóegység legfeljebb 74 négyzetméter lehet, és nem üzemeltethető rövid távú bérbeadás formájában.
- Felelős szervezet: Maui Megye Lakásügyi Osztálya, Kauai Megye Lakásügyi Irodája
Massachusetts: Az ADU-ösztönző program első fázisában tart
Massachusetts Affordable Homes Act törvénye értelmében az állam legtöbb részén – Boston kivételével – a háztulajdonosok jogosultak akár 84 négyzetméteres kisegítő lakóegységet építeni ingatlanukra. Az állam egy ösztönző programot is elindított, amely jelenleg az első fázisban jár, és kizárólag az ingatlantulajdonosokra összpontosít.
- Ki pályázhat? Bármely massachusettsi lakástulajdonos, akinek ingatlana olyan övezetben helyezkedik el, ahol lakóegység építése engedélyezett.
- Rendelkezésre álló összeg: A program akár 500 dollárt fizet jóváhagyott szakértőknek a háztulajdonosok számára végzett megvalósíthatósági tanulmányokért, amelyek tartalmazzák az ingatlan adottságait, az övezeti előírásokat, a közüzemi igényeket és a becsült költségeket.
- Pályázati határidő: A program 2026 júliusában indult el, és jelenleg is fogad pályázatokat.
- Feltételek: Ingatlanonként csak egy megvalósíthatósági tanulmány igényelhető, és az ingatlannak Massachusettsben kell lennie.
- Felelős szervezet: Massachusetts Housing Partnership, az Executive Office of Housing and Livable Communities közreműködésével
New York: Akár 395 000 dolláros támogatás is elérhető
A Plus One ADU Program keretében New York állam jogosult lakástulajdonosai 125 000 vagy akár 395 000 dolláros pénzügyi és szakmai segítséghez juthatnak egy kisegítő lakóegység kialakításához vagy átalakításához. A program Kathy Hochul kormányzó ötéves lakhatási tervének része, amelynek célja 100 000 megfizethető lakóegység létrehozása vagy megőrzése.
- Ki pályázhat? New York állam bármely önkormányzata, illetve nonproft szervezet, amely önkormányzattal együttműködik. A jogosult háztulajdonosok jövedelme nem haladhatja meg a területi medián jövedelem 120%-át.
- Rendelkezésre álló összeg: 2026-ban a negyedik finanszírozási körben osztják el a 85 millió dolláros terv fennmaradó részét. Eddig közel 74 millió dollárt ítéltek oda 85 önkormányzatnak, és előreláthatólag több mint 565 ADU épülhet meg a támogatásokból.
- Pályázati határidő: A pályázatok folyamatosan értékelnek, amíg a keret el nem fogy.
- Feltételek: A helyi övezetszabályozásnak kifejezetten engedélyeznie kell az ADU-t. A tulajdonos elsődleges lakóhelyének kell maradnia az ingatlannak, és a lakóegységet nem adható ki rövid távú bérlésre.
- Felelős szervezet: New York állam Homes and Community Renewal irodája
Vermont: Legfeljebb 50 000 dolláros támogatás
A Vermont Housing Improvement Program (VHIP) nemcsak kifejezetten ADU-kra fókuszál, hanem üres lakóegységek felújítására és új építésre is kiterjed. A program keretében a vermonti háztulajdonosok akár 50 000 dolláros támogatást kaphatnak kisegítő lakóegység kialakításához, és a pályázók között bérleti célú ingatlanok tulajdonosai és saját lakásban élők egyaránt szerepelhetnek.
- Ki pályázhat? Bármely vermonti lakástulajdonos pályázhat az öt regionális szervezet valamelyikén keresztül: RuralEdge, Champlain Housing Trust, Cornerstone Housing Partners, Downstreet Housing and Community Development, valamint Windham and Windsor Housing Trust.
- Rendelkezésre álló összeg: A 2027-es költségvetési évre 4 millió dollárt különítettek el ösztönzőkre és adminisztrációra.
- Pályázati határidő: A pályázatok várhatóan 2026 őszén nyílnak meg.
- Feltételek: A projekt megvalósítási ideje legfeljebb 18 hónap a szerződés aláírásától számítva. A pályázónak a támogatás legalább 20%-át saját forrásból kell biztosítania. A bérbeadásra szánt egységeknél a bérleti díjat a HUD Fair Market Rent szintje szerint kell meghatározni.
- Felelős szervezet: Vermont Agency of Commerce and Community Development
Kalifornia: A program jelenleg nem rendelkezik forrással
Korábban Kalifornia is nyújtott támogatást – akár 40 000 dollár értékben – az ADU-k előkészítési költségeire, beleértve a tervezést, engedélyezést és talajvizsgálatokat. A 2021-ben elindított, 100 millió dolláros program forrásai 2023-ra teljesen elfogytak, majd 25 millió dollárral egészítették ki a 2023–2024-es időszakra, ám 2026-ra ez is kimerült. Jelenleg a program nem fogad pályázatokat, és újabb forrást nem különítettek el.
Forrás: www.businessinsider.com