Vanessa Banh, a 28 éves egykori könyvelő, vállalkozóvá válva egy egészen különleges utat járt be: megvette első otthonát anélkül, hogy valaha is beköltözni tervezett volna. A kaliforniai Modestóban fekvő négy hálószobás ház és a hozzá tartozó garázs mára négy különálló Airbnb-egységet rejt magában.
Miért éppen ingatlan?
Banh szerint a fiatalok körében megosztott a vélemény arról, érdemes-e egyáltalán ingatlant vásárolni. Ő maga úgy látja, hogy a lakhatási költségek a szülők generációjához képest aránytalanul megemelkedtek, a bérek viszont nem tartottak lépést ezzel a drágulással. Ennek ellenére az ingatlan mellett döntött, mivel hosszú távon ebben látta az értékteremtés és a vagyonépítés legbiztosabb útját.
2022-ben 347 000 dollárért vásárolt egy felújítandó házat. Az adásvétel különlegessége, hogy az ingatlan csak készpénzzel vagy ún. hard money kölcsönnel volt megvehető. Szerencsére egy ismerőse éppen ilyen típusú hitelezéssel foglalkozott, így a vásárlás megtörtént. Alig egy hónappal később sikerült a hitelt hagyományos jelzáloghitelre váltani, mivel az ingatlan állapota alapvetően rendben volt, csupán elavult és felújításra szorult.
Másfél év felújítás, két Airbnb-egység az eredmény
A hagyományos hitelfelvételhez kapcsolódó szabályok szerint az ingatlant legalább egy évig lakóingatlanként kell használni, mielőtt bérbe adható lenne. A felújítás másfél évig tartott, így ez az elvárás automatikusan teljesült.
A munkálatok 2022 szeptemberében kezdődtek el, és 2023 júliusában fejeződtek be. Banh az édesapjával közösen végezte a felújítást, amelynek teljes költsége körülbelül 60 000 dollár volt. A legnagyobb kiadást a tető cseréje és egy teljesen új légkondicionáló rendszer beépítése jelentette, de szükség volt új padlóra, csempére és fürdőszobai felszerelésre is.
A felújítás során az egyik alvállalkozó felhívta a figyelmüket arra, hogy a ház elrendezése kiválóan alkalmas két különálló egység kialakítására. Mivel az egyik oldalon már volt egy ajtó, csupán egy kis mosogatót, egy főzőlapot és egy belső zárat kellett hozzáadni ahhoz, hogy teljesen önálló lakrészt alakítsanak ki belőle.
Közben Banh ingatlanpodcastokat hallgatott, és egyre inkább az Airbnb-modell felé fordult. Az egyik egység hamar az utazó szakemberek, főként utazó ápolók körében vált népszerűvé, akik olykor három hónapig is ott laktak. Ez bevezette Banht a közép-távú bérlés világába, amellyel korábban nem volt tisztában.
A két egység összességében havi 3 500–4 500 dolláros bevételt hozott, a tiszta pénzáramlás pedig 1 000–1 500 dollár körül alakult, figyelembe véve a körülbelül 2 000 dolláros jelzálogrészletet és az egyéb rezsiköltségeket.
A garázs is bevételi forrássá vált
Az ingatlanon álló garázst Banh kezdettől fogva egy lehetséges ADU-ként (kiegészítő lakóegységként) képzelte el. Az ötlet megvalósításához azonban elegendő tőkét kellett összegyűjtenie, amelyet ingatlanközvetítéssel és -forgatással szerzett meg az évek során.
Az egyik hálószobás egysége havi 1 800 dollárért ment, így könnyen kiszámolta, hogy ha a garázsból két stúdiót alakít ki, azzal megduplázhatja a bevételét. A terveket 2025 novemberére véglegesítette, és három ajánlatkéréssel kiválasztotta a kivitelezőt.
Az eredeti vállalkozói ajánlat 100 000 dollár volt, amelyhez végül még 8 500 dollár járult a városnak fizetett díjak, az engedélyek és az építészeti tervek miatt. A kivitelező gyorsan dolgozott: az átalakítás 2026 januárjára befejeződött, a berendezés februárra készült el, az első foglalások pedig márciusban érkeztek.
Az induláskor Banh kedvezményes árakat kínált az értékelések hiánya miatt, így az első hónapokban egységenként 1 600–1 800 dollárt hozott. Mára azonban mindkét stúdió már 2 000 dollár körül teljesít havonta.
Hosszú távú szemlélet és pénzügyi függetlenség
A garázsátalakítás adósságát Banh becslése szerint nagyjából két év alatt tudja visszafizetni, utána a négy egység teljesen tiszta cash flow-t termel majd.
Elmondása szerint bármelyik egységbe be tudna költözni, de amíg havi 2 000 dollárt tud keresni velük, addig inkább ezt a lehetőséget választja. Hagyományos munkáltatói jövedelem nélkül az ingatlanban látja azt az eszközt, amellyel javítani tudja pénzügyi helyzetén – és az első lépés ehhez az volt, hogy saját ingatlant szerzett.
Forrás: www.businessinsider.com
