{"id":1004,"date":"2026-10-05T08:00:00","date_gmt":"2026-10-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/?p=1004"},"modified":"2026-10-05T08:00:00","modified_gmt":"2026-10-05T08:00:00","slug":"5-allam-fizet-ha-kis-lakast-epitesz-a-kertedbe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/2026\/10\/05\/5-allam-fizet-ha-kis-lakast-epitesz-a-kertedbe\/","title":{"rendered":"5 \u00e1llam fizet, ha kis lak\u00e1st \u00e9p\u00edtesz a kertedbe"},"content":{"rendered":"<p>Ha valaha is foglalkozt\u00e1l a gondolattal, hogy kis \u00f6n\u00e1ll\u00f3 lak\u00f3egys\u00e9get \u00e9p\u00edtesz a telked h\u00e1ts\u00f3 r\u00e9sz\u00e9be, biztosan szembes\u00fclt\u00e9l egy kellemetlen t\u00e9nnyel: b\u00e1r hossz\u00fa t\u00e1von megt\u00e9r\u00fclhet a befektet\u00e9s, az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek igen magasak lehetnek. Az \u00fagynevezett ADU-k (Accessory Dwelling Units), vagyis kiseg\u00edt\u0151 lak\u00f3egys\u00e9gek m\u00e9rete 14 \u00e9s 111 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6z\u00f6tt mozog, \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9si \u00f6sszk\u00f6lts\u00e9g jellemz\u0151en 30 milli\u00f3 forint alatt is maradhat, de ak\u00e1r 90 milli\u00f3t is el\u00e9rheti.<\/p>\n<p>Ezek a kis lak\u00f3egys\u00e9gek nem felt\u00e9tlen\u00fcl k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 kerti h\u00e1zak \u2013 lehetnek gar\u00e1zs- vagy pinceszintre kialak\u00edtott lak\u00e1sok, tet\u0151t\u00e9ri apartmanok, vagy \u00e9pp egy telek megl\u00e9v\u0151 \u00e9p\u00fclet\u00e9hez toldott egys\u00e9gek is. Az enged\u00e9lyez\u00e9si d\u00edjak \u00e9s az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9si munk\u00e1k tov\u00e1bb n\u00f6velik a v\u00e9gsz\u00e1ml\u00e1t, ami sok k\u00f6zepes \u00e9s alacsonyabb j\u00f6vedelm\u0171 h\u00e1ztulajdonos sz\u00e1m\u00e1ra el\u00e9rhetetlen terheket jelent.<\/p>\n<p>E probl\u00e9ma kezel\u00e9s\u00e9re t\u00f6bb amerikai \u00e1llam is p\u00e9nz\u00fcgyi t\u00e1mogat\u00e1si programokat ind\u00edtott, amelyek seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel a h\u00e1ztulajdonosok vissza nem t\u00e9r\u00edtend\u0151 t\u00e1mogat\u00e1shoz vagy kedvez\u0151 felt\u00e9tel\u0171 hitelhez juthatnak. Az al\u00e1bbiakban bemutatjuk, mely programok \u00e9rhet\u0151k el jelenleg, \u00e9s ki p\u00e1ly\u00e1zhat r\u00e1juk.<\/p>\n<h2>Colorado: Frissen indul\u00f3 ADU-t\u00e1mogat\u00e1si program<\/h2>\n<p>Colorado 2024-ben fogadta el a HB24-1152 t\u00f6rv\u00e9nyt, amely a kiseg\u00edt\u0151 lak\u00f3egys\u00e9gek \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek megk\u00f6nny\u00edt\u00e9s\u00e9re ir\u00e1nyul. A Colorado Department of Local Affairs (DOLA) k\u00f6zvetlen\u00fcl az \u00f6nkorm\u00e1nyzatokkal dolgozik egy\u00fctt, hogy azok be\u00e1ll\u00edts\u00e1k helyi szab\u00e1lyoz\u00e1sukat az \u00faj el\u0151\u00edr\u00e1soknak megfelel\u0151en.<\/p>\n<p>A DOLA emellett m\u0171k\u00f6dteti az ADU Grant Program (ADUG) nev\u0171 p\u00e1ly\u00e1zatot, amely 5 milli\u00f3 doll\u00e1ros keretb\u0151l t\u00e1mogatja azokat az \u00f6nkorm\u00e1nyzatokat, amelyek megfelelnek az el\u0151\u00edr\u00e1soknak, \u00e9s el\u0151seg\u00edtik az ADU-\u00e9p\u00edt\u00e9st. A Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) szint\u00e9n kidolgoz olyan programokat, amelyek k\u00f6zvetlen\u00fcl a h\u00e1ztulajdonosoknak ny\u00fajtanak seg\u00edts\u00e9get.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ki p\u00e1ly\u00e1zhat?<\/strong> Az ADUG keret\u00e9ben \u00f6nkorm\u00e1nyzatok ig\u00e9nyelhetnek forr\u00e1st, hogy technikai seg\u00edts\u00e9get ny\u00fajtsanak alacsony \u00e9s k\u00f6zepes j\u00f6vedelm\u0171 lak\u00e1stulajdonosoknak.<\/li>\n<li><strong>Rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 \u00f6sszeg:<\/strong> 5 milli\u00f3 doll\u00e1r az ADUG-ra, plusz 8 milli\u00f3 doll\u00e1r a CHFA ADU Finance Programs keret\u00e9n bel\u00fcl, hitelekkel \u00e9s kamatcs\u00f6kkent\u00e9si eszk\u00f6z\u00f6kkel.<\/li>\n<li><strong>P\u00e1ly\u00e1zati hat\u00e1rid\u0151:<\/strong> A harmadik finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6r 2025. szeptember 28-\u00e1n ny\u00edlt meg, \u00e9s 2026. okt\u00f3ber 23-ig tart.<\/li>\n<li><strong>Felel\u0151s szervezet:<\/strong> Colorado Department of Local Affairs, Colorado Housing and Finance Authority<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Hawaii: K\u00e9t megye is k\u00edn\u00e1l \u00f6szt\u00f6nz\u0151ket<\/h2>\n<p>Maui megye az \u02bbOhana Assistance programot vezette be, amely a munkav\u00e1llal\u00f3i lakhat\u00e1s b\u0151v\u00edt\u00e9s\u00e9t c\u00e9lozza, \u00e9s seg\u00edt a h\u00e1ztulajdonosoknak csatolt vagy k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 kis lak\u00f3egys\u00e9gek meg\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9ben. Kauai megye szint\u00e9n anyagi t\u00e1mogat\u00e1st ny\u00fajt egy m\u00e1sodik lak\u00f3egys\u00e9g kialak\u00edt\u00e1s\u00e1hoz az Affordable Additional Rental Unit (ARU) program keret\u00e9ben.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ki p\u00e1ly\u00e1zhat?<\/strong> Mindk\u00e9t programra olyan ingatlantulajdonosok jelentkezhetnek, akik lak\u00f3\u00f6vezetbe sorolt ingatlanon \u00e9lnek.<\/li>\n<li><strong>Rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 \u00f6sszeg:<\/strong> Az \u02bbOhana programon kereszt\u00fcl ak\u00e1r 100 000 doll\u00e1ros t\u00e1mogat\u00e1s is el\u00e9rhet\u0151 jogosult h\u00e1ztulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra. A kauai ARU program bizonyos enged\u00e9lyez\u00e9si d\u00edjakat enged el, \u00e9s az \u00f6sszes kedvezm\u00e9ny el\u00e9rheti a k\u00f6zel 20 000 doll\u00e1ros \u00e9rt\u00e9ket.<\/li>\n<li><strong>Felt\u00e9telek:<\/strong> Az \u02bbOhana program eset\u00e9n a b\u00e9rleti d\u00edjaknak a county munkaer\u0151-lakhat\u00e1si el\u0151\u00edr\u00e1saihoz kell igazodniuk, \u00e9s a lak\u00f3egys\u00e9get legal\u00e1bb 10 \u00e9vig Maui \u00e1lland\u00f3 lak\u00f3inak kell b\u00e9rbe adni. A kauai program eset\u00e9n a lak\u00f3egys\u00e9g legfeljebb 74 n\u00e9gyzetm\u00e9ter lehet, \u00e9s nem \u00fczemeltethet\u0151 r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1s form\u00e1j\u00e1ban.<\/li>\n<li><strong>Felel\u0151s szervezet:<\/strong> Maui Megye Lak\u00e1s\u00fcgyi Oszt\u00e1lya, Kauai Megye Lak\u00e1s\u00fcgyi Irod\u00e1ja<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Massachusetts: Az ADU-\u00f6szt\u00f6nz\u0151 program els\u0151 f\u00e1zis\u00e1ban tart<\/h2>\n<p>Massachusetts Affordable Homes Act t\u00f6rv\u00e9nye \u00e9rtelm\u00e9ben az \u00e1llam legt\u00f6bb r\u00e9sz\u00e9n \u2013 Boston kiv\u00e9tel\u00e9vel \u2013 a h\u00e1ztulajdonosok jogosultak ak\u00e1r 84 n\u00e9gyzetm\u00e9teres kiseg\u00edt\u0151 lak\u00f3egys\u00e9get \u00e9p\u00edteni ingatlanukra. Az \u00e1llam egy \u00f6szt\u00f6nz\u0151 programot is elind\u00edtott, amely jelenleg az els\u0151 f\u00e1zisban j\u00e1r, \u00e9s kiz\u00e1r\u00f3lag az ingatlantulajdonosokra \u00f6sszpontos\u00edt.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ki p\u00e1ly\u00e1zhat?<\/strong> B\u00e1rmely massachusettsi lak\u00e1stulajdonos, akinek ingatlana olyan \u00f6vezetben helyezkedik el, ahol lak\u00f3egys\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9se enged\u00e9lyezett.<\/li>\n<li><strong>Rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 \u00f6sszeg:<\/strong> A program ak\u00e1r 500 doll\u00e1rt fizet j\u00f3v\u00e1hagyott szak\u00e9rt\u0151knek a h\u00e1ztulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra v\u00e9gzett megval\u00f3s\u00edthat\u00f3s\u00e1gi tanulm\u00e1nyok\u00e9rt, amelyek tartalmazz\u00e1k az ingatlan adotts\u00e1gait, az \u00f6vezeti el\u0151\u00edr\u00e1sokat, a k\u00f6z\u00fczemi ig\u00e9nyeket \u00e9s a becs\u00fclt k\u00f6lts\u00e9geket.<\/li>\n<li><strong>P\u00e1ly\u00e1zati hat\u00e1rid\u0151:<\/strong> A program 2026 j\u00falius\u00e1ban indult el, \u00e9s jelenleg is fogad p\u00e1ly\u00e1zatokat.<\/li>\n<li><strong>Felt\u00e9telek:<\/strong> Ingatlanonk\u00e9nt csak egy megval\u00f3s\u00edthat\u00f3s\u00e1gi tanulm\u00e1ny ig\u00e9nyelhet\u0151, \u00e9s az ingatlannak Massachusettsben kell lennie.<\/li>\n<li><strong>Felel\u0151s szervezet:<\/strong> Massachusetts Housing Partnership, az Executive Office of Housing and Livable Communities k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9vel<\/li>\n<\/ul>\n<h2>New York: Ak\u00e1r 395 000 doll\u00e1ros t\u00e1mogat\u00e1s is el\u00e9rhet\u0151<\/h2>\n<p>A Plus One ADU Program keret\u00e9ben New York \u00e1llam jogosult lak\u00e1stulajdonosai 125 000 vagy ak\u00e1r 395 000 doll\u00e1ros p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s szakmai seg\u00edts\u00e9ghez juthatnak egy kiseg\u00edt\u0151 lak\u00f3egys\u00e9g kialak\u00edt\u00e1s\u00e1hoz vagy \u00e1talak\u00edt\u00e1s\u00e1hoz. A program Kathy Hochul korm\u00e1nyz\u00f3 \u00f6t\u00e9ves lakhat\u00e1si terv\u00e9nek r\u00e9sze, amelynek c\u00e9lja 100 000 megfizethet\u0151 lak\u00f3egys\u00e9g l\u00e9trehoz\u00e1sa vagy meg\u0151rz\u00e9se.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ki p\u00e1ly\u00e1zhat?<\/strong> New York \u00e1llam b\u00e1rmely \u00f6nkorm\u00e1nyzata, illetve nonproft szervezet, amely \u00f6nkorm\u00e1nyzattal egy\u00fcttm\u0171k\u00f6dik. A jogosult h\u00e1ztulajdonosok j\u00f6vedelme nem haladhatja meg a ter\u00fcleti medi\u00e1n j\u00f6vedelem 120%-\u00e1t.<\/li>\n<li><strong>Rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 \u00f6sszeg:<\/strong> 2026-ban a negyedik finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6rben osztj\u00e1k el a 85 milli\u00f3 doll\u00e1ros terv fennmarad\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t. Eddig k\u00f6zel 74 milli\u00f3 doll\u00e1rt \u00edt\u00e9ltek oda 85 \u00f6nkorm\u00e1nyzatnak, \u00e9s el\u0151rel\u00e1that\u00f3lag t\u00f6bb mint 565 ADU \u00e9p\u00fclhet meg a t\u00e1mogat\u00e1sokb\u00f3l.<\/li>\n<li><strong>P\u00e1ly\u00e1zati hat\u00e1rid\u0151:<\/strong> A p\u00e1ly\u00e1zatok folyamatosan \u00e9rt\u00e9kelnek, am\u00edg a keret el nem fogy.<\/li>\n<li><strong>Felt\u00e9telek:<\/strong> A helyi \u00f6vezetszab\u00e1lyoz\u00e1snak kifejezetten enged\u00e9lyeznie kell az ADU-t. A tulajdonos els\u0151dleges lak\u00f3hely\u00e9nek kell maradnia az ingatlannak, \u00e9s a lak\u00f3egys\u00e9get nem adhat\u00f3 ki r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9sre.<\/li>\n<li><strong>Felel\u0151s szervezet:<\/strong> New York \u00e1llam Homes and Community Renewal irod\u00e1ja<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Vermont: Legfeljebb 50 000 doll\u00e1ros t\u00e1mogat\u00e1s<\/h2>\n<p>A Vermont Housing Improvement Program (VHIP) nemcsak kifejezetten ADU-kra f\u00f3kusz\u00e1l, hanem \u00fcres lak\u00f3egys\u00e9gek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra \u00e9s \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9sre is kiterjed. A program keret\u00e9ben a vermonti h\u00e1ztulajdonosok ak\u00e1r 50 000 doll\u00e1ros t\u00e1mogat\u00e1st kaphatnak kiseg\u00edt\u0151 lak\u00f3egys\u00e9g kialak\u00edt\u00e1s\u00e1hoz, \u00e9s a p\u00e1ly\u00e1z\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt b\u00e9rleti c\u00e9l\u00fa ingatlanok tulajdonosai \u00e9s saj\u00e1t lak\u00e1sban \u00e9l\u0151k egyar\u00e1nt szerepelhetnek.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ki p\u00e1ly\u00e1zhat?<\/strong> B\u00e1rmely vermonti lak\u00e1stulajdonos p\u00e1ly\u00e1zhat az \u00f6t region\u00e1lis szervezet valamelyik\u00e9n kereszt\u00fcl: RuralEdge, Champlain Housing Trust, Cornerstone Housing Partners, Downstreet Housing and Community Development, valamint Windham and Windsor Housing Trust.<\/li>\n<li><strong>Rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 \u00f6sszeg:<\/strong> A 2027-es k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si \u00e9vre 4 milli\u00f3 doll\u00e1rt k\u00fcl\u00f6n\u00edtettek el \u00f6szt\u00f6nz\u0151kre \u00e9s adminisztr\u00e1ci\u00f3ra.<\/li>\n<li><strong>P\u00e1ly\u00e1zati hat\u00e1rid\u0151:<\/strong> A p\u00e1ly\u00e1zatok v\u00e1rhat\u00f3an 2026 \u0151sz\u00e9n ny\u00edlnak meg.<\/li>\n<li><strong>Felt\u00e9telek:<\/strong> A projekt megval\u00f3s\u00edt\u00e1si ideje legfeljebb 18 h\u00f3nap a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t\u00f3l sz\u00e1m\u00edtva. A p\u00e1ly\u00e1z\u00f3nak a t\u00e1mogat\u00e1s legal\u00e1bb 20%-\u00e1t saj\u00e1t forr\u00e1sb\u00f3l kell biztos\u00edtania. A b\u00e9rbead\u00e1sra sz\u00e1nt egys\u00e9gekn\u00e9l a b\u00e9rleti d\u00edjat a HUD Fair Market Rent szintje szerint kell meghat\u00e1rozni.<\/li>\n<li><strong>Felel\u0151s szervezet:<\/strong> Vermont Agency of Commerce and Community Development<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kalifornia: A program jelenleg nem rendelkezik forr\u00e1ssal<\/h2>\n<p>Kor\u00e1bban Kalifornia is ny\u00fajtott t\u00e1mogat\u00e1st \u2013 ak\u00e1r 40 000 doll\u00e1r \u00e9rt\u00e9kben \u2013 az ADU-k el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geire, bele\u00e9rtve a tervez\u00e9st, enged\u00e9lyez\u00e9st \u00e9s talajvizsg\u00e1latokat. A 2021-ben elind\u00edtott, 100 milli\u00f3 doll\u00e1ros program forr\u00e1sai 2023-ra teljesen elfogytak, majd 25 milli\u00f3 doll\u00e1rral eg\u00e9sz\u00edtett\u00e9k ki a 2023\u20132024-es id\u0151szakra, \u00e1m 2026-ra ez is kimer\u00fclt. Jelenleg a program nem fogad p\u00e1ly\u00e1zatokat, \u00e9s \u00fajabb forr\u00e1st nem k\u00fcl\u00f6n\u00edtettek el.<\/p>\n<p class=\"aci-source\"><small>Forr\u00e1s: <a href=\"https:\/\/www.businessinsider.com\/states-will-compensate-you-for-building-tiny-home-adu-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.businessinsider.com<\/a><\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>5 amerikai \u00e1llam \u2013 k\u00f6zt\u00fck New York, Vermont \u00e9s Colorado \u2013 p\u00e9nz\u00fcgyi t\u00e1mogat\u00e1st ny\u00fajt azoknak, akik kis lak\u00f3egys\u00e9get \u00e9p\u00edtenek kertj\u00fckbe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1005,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65,1610],"tags":[1611,1615,1614,1613,1612],"class_list":["post-1004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ingatlan","category-lakhatas","tag-adu","tag-amerikai-lakhatas","tag-ingatlan-tamogatas","tag-kerti-lakoegyseg","tag-kis-lakas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1004"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1004\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1013,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1004\/revisions\/1013"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}