{"id":343,"date":"2026-07-15T18:00:00","date_gmt":"2026-07-15T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/2026\/07\/15\/havi-300-ezer-forintos-torleszto-foglyava-valtam-new-yorkban\/"},"modified":"2026-07-15T18:00:00","modified_gmt":"2026-07-15T18:00:00","slug":"havi-300-ezer-forintos-torleszto-foglyava-valtam-new-yorkban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/2026\/07\/15\/havi-300-ezer-forintos-torleszto-foglyava-valtam-new-yorkban\/","title":{"rendered":"Havi 300 ezer forintos t\u00f6rleszt\u0151 fogly\u00e1v\u00e1 v\u00e1ltam New Yorkban"},"content":{"rendered":"<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.insider.com\/6a565013eae3978eb7e5d5c8?format=jpeg\" alt=\"Szem\u00fcveges n\u0151 mosolyog z\u00f6ld n\u00f6v\u00e9nyfal el\u0151tt\"><figcaption>B\u00e1rmennyire is h\u00e1l\u00e1s vagyok a saj\u00e1t ingatlanom\u00e9rt, \u00fagy \u00e9rzem, megbilincsel az olcs\u00f3 jelz\u00e1loghitelem egy megfizethetetlenn\u00e9 v\u00e1lt piacon. (Fot\u00f3: Melissa Jean-Baptiste)<\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li>2019-ben v\u00e1s\u00e1roltam meg az els\u0151 otthonomat 195 000 doll\u00e1r\u00e9rt, havi 849 doll\u00e1ros t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlettel \u2013 ezt nagyon neh\u00e9z lenne feladni.<\/li>\n<li>Ma m\u00e1r t\u00f6bbet keresek, \u00e9s a sz\u00e1ml\u00e1kat is ketten fizetj\u00fck, de a jelenlegi piacon egy k\u00f6vetkez\u0151 ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa szinte el\u00e9rhetetlennek t\u0171nik.<\/li>\n<li>Egyel\u0151re m\u00e1s v\u00e1rosokat vizsg\u00e1lunk, mik\u00f6zben hat sz\u00e1mjegy\u0171 \u00f6ner\u0151t pr\u00f3b\u00e1lunk f\u00e9lretenni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>2013-ban, 25 \u00e9vesen hirtelen elhat\u00e1roz\u00e1ssal felvettem a kapcsolatot egy ingatlan\u00fcgyn\u00f6kkel, \u00e9s belevetettem magam az els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s kalandj\u00e1ba. Akkoriban alig volt megtakar\u00edt\u00e1som, \u00e9s a tan\u00e1ri fizet\u00e9sem is csak arra volt el\u00e9g, hogy a hatalmas di\u00e1khitel-tartoz\u00e1somat valahogy t\u00f6rlesztgessem. Sz\u00fcleim els\u0151 gener\u00e1ci\u00f3s bev\u00e1ndorl\u00f3k\u00e9nt m\u00e9gis mindig azt sulykolt\u00e1k bel\u00e9m, hogy a saj\u00e1t tulajdon az igazi biztons\u00e1g \u2013 \u00edgy a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nemcsak helyes d\u00f6nt\u00e9snek, hanem az egyetlen lehets\u00e9ges \u00fatnak t\u0171nt.<\/p>\n<p>\u00c9vekbe telt, mire minden a hely\u00e9re ker\u00fclhetett. 2018 december\u00e9ben v\u00e9gre kifizettem az utols\u00f3 di\u00e1khitel-r\u00e9szletemet, 2019 janu\u00e1rj\u00e1ban pedig al\u00e1\u00edrtam az els\u0151 lak\u00e1som ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s\u00e9t. Egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 n\u0151k\u00e9nt tudatosan ker\u00fcltem a t\u00falv\u00e1llal\u00e1st \u2013 nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g van ugyanis ak\u00f6z\u00f6tt, hogy technikailag mit engedhetek meg magamnak, \u00e9s hogy mi az, amit felel\u0151sen is tudok v\u00e1llalni.<\/p>\n<p>V\u00e9g\u00fcl egy 70 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, k\u00e9tszob\u00e1s sz\u00f6vetkezeti lak\u00e1st vettem meg 195 000 doll\u00e1r\u00e9rt. H\u00fasz sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151vel, 5,125%-os kamatl\u00e1bon, 30 \u00e9ves futamid\u0151re havi 849,40 doll\u00e1ros t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szletet siker\u00fclt kialak\u00edtanom. Akkor ez \u00f3ri\u00e1si gy\u0151zelemnek \u00e9reztem \u2013 \u00e9s az is volt. M\u00e1ra azonban ink\u00e1bb egy aranybilincset l\u00e1tok benne.<\/p>\n<h2>T\u00f6bb bev\u00e9telem van \u00e9s p\u00e1rommal osztjuk a k\u00f6lts\u00e9geket, m\u00e9gis csapd\u00e1ban \u00e9rzem magam<\/h2>\n<p>Az \u00e9letem \u00e9s a lak\u00e1spiac egyar\u00e1nt sokat v\u00e1ltozott 2019 \u00f3ta. Elhagytam a tan\u00e1ri p\u00e1ly\u00e1t, \u00e9s \u00e1tv\u00e1ltottam a tech szektorra, ami jelent\u0151s fizet\u00e9semelked\u00e9ssel j\u00e1rt. Nem sokkal k\u00e9s\u0151bb a p\u00e1rom is bek\u00f6lt\u00f6z\u00f6tt, \u00e9s k\u00e9tkeres\u0151s h\u00e1ztart\u00e1s lett\u00fcnk. \u00dagy t\u0171nt, minden \u00f6sszej\u00f6n egy \u00fajabb nagy l\u00e9p\u00e9shez \u2013 egy nagyobb ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz. Azt\u00e1n megn\u00e9zt\u00fck a Zillow hirdet\u00e9seit.<\/p>\n<p>A k\u00f6rny\u00e9k\u00fcnk\u00f6n l\u00e9v\u0151 hasonl\u00f3 k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sok m\u00e1r 349 000 doll\u00e1r k\u00f6r\u00fcl kezd\u0151dnek, a n\u00e9gy-\u00f6t szob\u00e1s h\u00e1zak\u00e9rt pedig sim\u00e1n elk\u00e9rnek egymilli\u00f3 doll\u00e1rt is. A drasztikus \u00e1remelked\u00e9sen t\u00fal a kamatl\u00e1bak sem kedvez\u0151ek: a 30 \u00e9ves fix kamatoz\u00e1s\u00fa jelz\u00e1loghitelek \u00e1tlaga minden alkalommal 6,4% felett j\u00e1r, amikor ut\u00e1nan\u00e9zek.<\/p>\n<p>Pontosan tudom, mekkora szerencse volt annak idej\u00e9n megv\u00e1s\u00e1rolni ezt a lak\u00e1st. Ha most kil\u00e9pn\u00e9k a piacra, ugyanannyi p\u00e9nz\u00e9rt l\u00e9nyegesen kevesebbet kapn\u00e9k, j\u00f3val magasabb \u00e1ron. Csapd\u00e1ban \u00e9rzem magam \u2013 de ahelyett, hogy csak v\u00e1rakozn\u00e9k, ink\u00e1bb \u00e1lmodozom egy kicsit, \u00e9s re\u00e1lis alapokra helyezett k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9seken dolgozom.<\/p>\n<h2>Tudatos l\u00e9p\u00e9sek egy kisz\u00e1m\u00edthatatlan ingatlanpiacon<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.insider.com\/6a565031eae3978eb7e5d5c9?format=jpeg\" alt=\"Feh\u00e9r munkalappal \u00e9s k\u00e9k szekr\u00e9nyekkel felszerelt konyha\"><figcaption>Mik\u00f6zben jelenlegi otthonomban \u00e9lek, m\u00e1r a k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9st tervezem. (Fot\u00f3: Melissa Jean-Baptiste)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Nem \u00fcl\u00f6k t\u00e9tlen\u00fcl \u00e9s nem v\u00e1rom a t\u00f6k\u00e9letes pillanatot \u2013 helyette konkr\u00e9t tervet dolgoztam ki arra, hogyan l\u00e9phetek tov\u00e1bb.<\/p>\n<h3>Tudatos j\u00f6vedelemn\u00f6vel\u00e9s<\/h3>\n<p>Az\u00f3ta, hogy 2021-ben elhagytam a tan\u00edt\u00e1st, minden karrierl\u00e9p\u00e9ssel emelkedett a fizet\u00e9sem, mik\u00f6zben igyekeztem stabilon tartani a kiad\u00e1saimat, hogy elker\u00fcljem a j\u00f6vedelmemmel ar\u00e1nyosan n\u00f6vekv\u0151 \u00e9letviteli k\u00f6lts\u00e9gek csapd\u00e1j\u00e1t. Jelenleg \u00fagy \u00e9lek, mintha m\u00e9g a n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vvel ezel\u0151tti fizet\u00e9semb\u0151l gazd\u00e1lkodn\u00e9k, a pluszj\u00f6vedelmet pedig megtakar\u00edtom \u00e9s befektetem. V\u00e1llalkoz\u00f3k\u00e9nt a f\u0151\u00e1ll\u00e1somon t\u00fal egy\u00e9b bev\u00e9teleket is tudok gener\u00e1lni, \u00e9s folyamatosan er\u0151s\u00edtem a hitelprofolomat. Stabil j\u00f6vedelemn\u00f6veked\u00e9ssel \u00e9s j\u00f3 hitelk\u00e9pess\u00e9ggel b\u00edzom abban, hogy a megfelel\u0151 id\u0151ben a legjobb el\u00e9rhet\u0151 kamatfelt\u00e9teleket fogom tudni el\u00e9rni.<\/p>\n<h3>Hat sz\u00e1mjegy\u0171 \u00f6ner\u0151 felhalmoz\u00e1sa<\/h3>\n<p>P\u00e1rommal 120 000 doll\u00e1ros \u00f6ner\u0151 \u00f6sszegy\u0171jt\u00e9s\u00e9n dolgozunk. Ez az \u00f6sszeg nemcsak a havi t\u00f6rleszt\u0151t cs\u00f6kkenti majd \u00e9rdemben, hanem re\u00e1lis kereteket szab a keres\u00e9s\u00fcnknek is. 120 000 doll\u00e1rral egy 600 000 doll\u00e1ros ingatlanra tudunk 20%-os \u00f6ner\u0151t fizetni \u2013 \u00edgy elker\u00fclj\u00fck a mag\u00e1njelz\u00e1log-biztos\u00edt\u00e1st \u2013, de ak\u00e1r egy 800 000 doll\u00e1ros h\u00e1z eset\u00e9n is megfontoland\u00f3 lehet 15%-os \u00f6ner\u0151vel belemenni, ha az adott lehet\u0151s\u00e9g meg\u00e9ri. Az egymilli\u00f3 doll\u00e1ros hirdet\u00e9sek ir\u00e1nt hi\u00e1ba rajongunk, azok egyszer\u0171en nem szerepelnek a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s\u00fcnkben.<\/p>\n<h3>A keres\u00e9si ter\u00fclet kisz\u00e9les\u00edt\u00e9se<\/h3>\n<p>Sz\u00fclet\u00e9semt\u0151l fogva new yorki vagyok, \u00e9s ez a v\u00e1ros mindig otthon marad \u2013 de az itteni ingatlanpiac val\u00f3ban nehezen megfizethet\u0151. Mivel mindkett\u0151nknek van n\u00e9mi rugalmass\u00e1gunk a munkav\u00e9gz\u00e9s helysz\u00edn\u00e9t illet\u0151en, elkezdt\u00fck szem\u00fcgyre venni az orsz\u00e1g m\u00e1s v\u00e1rosait, ahol a p\u00e9nz\u00fcnk tov\u00e1bb \u00e9r, \u00e9s az \u00e9letmin\u0151s\u00e9gb\u0151l sem kell sokat feladni. Olyan helyet keres\u00fcnk, ahol befogad\u00f3 a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g, a meg\u00e9lhet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek elfogadhat\u00f3k, \u00e9s a kuty\u00e1nkkal is k\u00e9nyelmesen \u00e9lhet\u00fcnk. New York l\u00fcktet\u0151 energi\u00e1j\u00e1t nem akarjuk elvesz\u00edteni \u2013 ezt az \u00e9rz\u00e9st keress\u00fck m\u00e1shol is. Jelenleg Denver t\u0171nik a leg\u00edg\u00e9retesebbnek, ahol mindh\u00e1rom szempont teljes\u00fclni l\u00e1tszik, valamivel kedvez\u0151bb \u00e1rakon.<\/p>\n<h3>A jelenlegi ingatlan eszk\u00f6zk\u00e9nt val\u00f3 kezel\u00e9se<\/h3>\n<p>B\u00e1r ez nem az els\u0151dleges tervem, nyitott vagyok arra, hogy ha sz\u00fcks\u00e9ges, a megl\u00e9v\u0151 lak\u00e1somat felhaszn\u00e1ljam egy k\u00f6vetkez\u0151 ingatlan finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1hoz. A k\u00e9szp\u00e9nzfelv\u00e9teli refinansz\u00edroz\u00e1s vagy egy HELOC-hitel v\u00e9gs\u0151 megold\u00e1sk\u00e9nt j\u00f6het sz\u00f3ba, hiszen ezek m\u00e1shogy terhelik a havi b\u00fcdzs\u00e9nket.<\/p>\n<h2>Nem a t\u00f6k\u00e9letes piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek bek\u00f6sz\u00f6nt\u00e9s\u00e9re v\u00e1rok<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.insider.com\/6a565031eae3978eb7e5d5ca?format=jpeg\" alt=\"Mosolyg\u00f3 n\u0151 kuty\u00e1val \u00e9s lufikkal\"><figcaption>B\u00fcszke vagyok az els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1somra, \u00e9s m\u00e1r a k\u00f6vetkez\u0151 c\u00e9lom fel\u00e9 teszem a l\u00e9p\u00e9seket. (Fot\u00f3: Melissa Jean-Baptiste)<\/figcaption><\/figure>\n<p>K\u00f6nnyen \u00e9rezheti mag\u00e1t csapd\u00e1ban az ember egy kin\u0151tt otthonban, amikor a tov\u00e1bbl\u00e9p\u00e9s sz\u00e1mszer\u0171en nem igaz\u00e1n j\u00f6n ki. De a t\u00f6k\u00e9letes piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyekre v\u00e1rni sem jelent megold\u00e1st. Semmi garancia nincs r\u00e1, hogy a kamatl\u00e1bak sz\u00e1mottev\u0151en cs\u00f6kkennek, vagy hogy az ingatlan\u00e1rak bel\u00e1that\u00f3 id\u0151n bel\u00fcl m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dnek.<\/p>\n<p>Els\u0151 lak\u00e1somat sem az\u00e9rt vettem meg, mert t\u00f6k\u00e9letes volt az id\u0151z\u00edt\u00e9s. Az\u00e9rt siker\u00fclt, mert terveztem, sp\u00f3roltam, felk\u00e9sz\u00fcltem \u2013 \u00e9s egy kis elsz\u00e1nt \u00e1lmodoz\u00e1ssal \u00e1tv\u00e9szeltem a nehezebb pillanatokat is. Most egy j\u00f3val kih\u00edv\u00e1sosabb piacon navig\u00e1lok, de biztos vagyok benne, hogy a most megtett l\u00e9p\u00e9sek lesznek azok a kulcsok, amelyek v\u00e9g\u00fcl feloldj\u00e1k az aranybilincsemet.<\/p>\n<p class=\"aci-source\"><small>Forr\u00e1s: <a href=\"https:\/\/www.businessinsider.com\/got-home-cheap-mortgage-payment-stuck-how-getting-out-2026-7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.businessinsider.com<\/a><\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Havi 849 doll\u00e1ros t\u00f6rleszt\u0151vel vettem meg els\u0151 new yorki lak\u00e1somat 2019-ben \u2013 ma ez az \u00e1lomaj\u00e1nlat csapd\u00e1nak \u00e9rzi mag\u00e1t. \u00cdgy tervezem a tov\u00e1bbl\u00e9p\u00e9st.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":344,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65,66],"tags":[587,153,588,589,590],"class_list":["post-343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ingatlan","category-szemelyes-penzugyek","tag-ingatlanvasarlas","tag-jelzaloghitel","tag-new-yorki-lakaspiac","tag-onero-megtakaritas","tag-penzugyi-tervezes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/new.uzletinegyed.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}