Lawrence Guerguis, egy 24 éves kaliforniai ingatlanbefektető még az egyetemi évei alatt szerezte meg első bérleményét. Ma már több mint 30 ingatlant tudhat magáénak a Középnyugaton, és teljes munkaidőben bérbeadással foglalkozik.
Egy bárban dőlt el a jövője
Guerguis eredetileg befektetési bankárnak készült, és a San Diego-i Egyetemen pénzügyi szakon tanult. Minden megváltozott azonban egy szokványos esti kikapcsolódás során: egy pizzériában összefutott egy befektetési bankárral, aki bevallotta, hogy az évből csupán két hét jut a pihenésre. A férfi ugyan kiváló fizetést keresett, mégis teljesen hiányzott az életéből a szabadság.
Ez az egyetlen beszélgetés gyökeres változást hozott Guerguis gondolkodásában. Másnap reggel felkereste az akadémiai tanácsadóját, és ingatlan szakirányt vett fel. Eldöntötte, hogy nem a pénzért, hanem a szabadságért és a céltudatos életért akar dolgozni.
Az első befektetés: eladta a kocsiját
A változtatás nem maradt meg elméleti szinten. Guerguis eladta a használt autóját, amelyért 16 000 dollárt kapott. Ebből az összegből keresett egy megfizethető ingatlant – San Diegóban természetesen szóba sem jöhetett semmi, ezért a középnyugati állomokban kezdett keresgélni. Végül egy illinoisi kisvárosban talált megfelelő lehetőséget: 15 000 dollárnyi előleg és 1 000 dollár tartalék – ennyi kellett az első ház megvásárlásához.
Hagyományos bankhitel nem jött szóba, mivel nem volt W-2 típusú jövedelme. Ehelyett DSCR-hitelt (Debt Service Coverage Ratio) vett igénybe, amely a várható bérleti díj alapján értékeli a törlesztési képességet. Az érintett ingatlanon a havi törlesztő mindössze 400 dollár volt, miközben a környéken a HUD szerinti bérleti díj 1 300 dollár körül mozgott – ez bőségesen teljesítette az elvárt 1,25-ös fedezeti arányt.
Első bérlőjét a Section 8 támogatási rendszeren keresztül találta meg. Saját bevallása szerint az átvilágítási folyamat ekkor még messze nem volt tökéletes, de a dolog szerencsére beindult, és a készpénzáramlás megkezdődött.
Kezdetben mindent saját maga csinált
Az egyetem elvégzése után, 2024 májusában Guerguis egyetlen bőrönddel és laptopjával Ohióba költözött, ahol tovább bővítette ingatlanportfólióját. Cleveland első másfél évében mindent egyedül intézett: festett, padlót cserélt, szőnyegeket szedett fel, és YouTube-videókból tanulta meg az alapvető szerelési munkálatokat.
Nem volt építőipari háttere – saját szavai szerint eleinte a PEX és PVC csövek közötti különbséget sem ismerte. Mára viszont ezek az ismeretek teljesen természetesek számára, és az ingatlanok száma meghaladta a harmincat.
Ma már passzív jövedelemből él
A másfél éves intenzív időszak után Guerguis saját ingatlankezelő csapatot hozott létre. Ma már nem kell személyesen jelen lennie: szakemberek végzik a karbantartást és az ingatlanbemutatókat, ő csupán a bérlők átvilágítását felügyeli. 2024 júniusa óta ismét Kaliforniában él, és a napi ügymenethez elegendő néhány telefonhívás és e-mail.
Guerguis szerint a bérbeadással járó kiszámíthatatlanság nem teher, hanem vonzerő. Úgy véli, a felmerülő nehézségek nagyrészt a bérlőkiválasztás minőségén múlnak. Számára ez az életforma jóval vonzóbb, mint egy irodai állás – és hálás, hogy ebből tudja eltartani magát.
Forrás: www.businessinsider.com
Vélemény, hozzászólás?